Prédio | Campinas/SP | Loteamento Jardim Sorirama (A) | Cód do leilão: 339/001 Diversos

DO BEM: imóvel situado na Rua 13 de Maio, 288 – Sousas –Campinas SP – CEP 13106-054, composto pelo lote 60 da quadra A do loteamento denominado Jardim Sorirama, localizado no Distrito de Paz de Sousas neste Município, Comarca de Campinas-SP e 4ª Circunscrição Imobiliária, com a seguinte descrição: mede 10,00 m de frente para a Rua Treze de maio; igual medida no fundo; 29,50m de um lado; 29,00 m de outro lado, confrontando com os lotes nºs 59, 61, 22 e 23, encerrando a área de 292,00 m2. Título aquisitivo: R.2/11.243 datada de 07 de janeiro de1985 do 2º Oficial de Registro de Imóveis local. Matricula de origem nº 11243 do 2º S.R.I. Cadastro Municipal: 90.989.455 - 4º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas/SPMatrícula 12.607.

Conforme R-04 – consta alienação fiduciária em favor da PORTO SEGURO CONSORCIOS, e segundo oficio juntado pela Credora se encontra quitado. AV-06 a penhora exequenda.

Segundo avaliador: há uma edificação de aproximadamente 80 metros quadrados, sendo, um salão no piso térreo de aproximadamente 40m2, uma edícula/kitnet de metragem semelhante no piso superior, além de uma piscina na parte de trás do lote, em nível acima ao da edícula. Tal piscina compõe o quintal ao imóvel ao lado, de nº 298, também de propriedade da executada, conforme informações obtidas no local, com Andiara (inquilina e moradora da casa de nº 298). O acabamento do salão é médio. Não tive acesso à edícula, porém para avaliação utilizarei o acabamento semelhante ao do salão. Constatada a edificação, passei a buscar mais informações sobre o imóvel. Contatei a executada Roselaine Adelina Alves de Carvalho por telefone (nº 19-99735-0659), ocasião em que a cientifiquei da penhora e da ordem de avaliação do imóvel, solicitando a ela dados corretos sobre a área construída ou o demonstrativo de lançamento do IPTU, já que a edificação não consta da matrícula do imóvel juntada nos autos. Ela, no entanto, não o fez, alegando dificuldade em encontrar tal documento. Diante disso, busquei no site da Prefeitura do Município o demonstrativo em que informa os dados do imóvel, que segue anexo. Ali consta uma edificação de 40,65 m2 sobre o lote de 292 m2, e valor venal do imóvel em R$ 228.785,79, ou seja, R$ 180.616,42 o valor do lote, mais R$48,169,37 (R$ 1.184,97 por m2) por 40,65 m2 de construção. Acredito, porém, que a área construída informada no demonstrativo leva em conta apenas um pavimento, não dois como há no local, já que tais informações são obtidas por imagem aérea. Também busquei anúncios de imóveis semelhantes em sites na internet, os quais indicam o preço médio do lote (sem construção) em R$ 1.000,00 por m2. Assim, considerando o valor comercial do lote (292m2 x R$ 1.000,00),o valor venal por m2 da edificação (80 m2 x R$1.184.00) e o valor médio de uma piscina (R$ 30.000,00), AVALIO O IMÓVEL PENHORADO EM R$ 416.720,00 (QUATROCENTOS E DEZESSEIS MIL,SETECENTOS E VINTE REAIS). O referido é verdade e dou fé.

AVALIAÇÃO: R$ 416.720,00 (quatrocentos e dezesseis mil, setecentos e vinte reais), em 21 de julho de 2022, que será atualizado até a data do inicio da alienação, conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP.

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 24.184,16, atualizado até 10 de Agosto de 2022, que será atualizado até a data do inicio da alienação, conforme tabela de atualização monetária do TJ/SP

ÔNUS: É ônus do interessado, a verificação do bem oferecido à venda, seu estado de conservação, bem como eventuais dívidas pendentes perante os órgãos públicos (Provimento CSM nº. 1625/2009, artigo 9º).

DOS DÉBITOS –Eventuais ônus sobre os bens correrão por conta do arrematante, exceto débitos fiscais e tributários, nos termos do artigo 130, caput, e paragrafo único do CTN, os quais ficam subrogados no preço da arrematação. (artigo 908, §1º CPC).